Acheter son local professionnel quand on est ostéopathe libéral
Alexandre Hartmann - Co-fondateur
Vous rêvez d’être propriétaire de votre cabinet d’ostéopathie ? Attention : l’achat d’un local professionnel est un sujet plus complexe que l’achat d’une habitation ! Milou vous propose ci-dessous un aperçu des différents modes d’acquisition, de leurs avantages et de leurs inconvénients 👇
Dans quel cas est-il intéressant d’acheter son local professionnel ?
Bien que l’achat soit déconseillé aux jeunes entreprises en croissance 🚀, les professionnels de santé libéraux
peuvent faire exception à cette règle. Sauf cas particuliers, leurs besoins en matière d’espace et d’aménagement
resteront les mêmes au cours de leur carrière, ce qui peut les amener à envisager l’achat de leur cabinet
relativement tôt après la création de leur entreprise.
Néanmoins, nous vous recommandons vivement d’attendre quelques années avant de vous lancer dans un projet
d’investissement immobilier 🐢 En effet,
il est nécessaire d’avoir une bonne visibilité sur votre niveau d’activité
: d’une part pour déterminer correctement le prix envisageable pour l’achat, d’autre part pour renforcer votre
crédibilité auprès des banques, et augmenter ainsi vos chances d’obtenir un prêt 💪
Dans la mesure où il vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier, l’achat de votre local professionnel
peut s’avérer être une bonne opération financière 🤑, tout en vous affranchissant des contraintes d’un bail
professionnel/commercial (augmentation du loyer, non-reconduction du contrat, etc.).
Mais, bien sûr,
la condition sine qua non est que votre activité soit suffisamment récurrente et vos revenus
suffisamment élevés que pour payer les annuités de remboursement de votre crédit bancaire…
généralement pendant de
longues années !
💡 Bon à savoir : Réalisé avant le lancement de votre activité d’ostéopathe,
votre business plan restera
un précieux outil au cours de vos premières années d’exercice.
Il vous permettra de vérifier au fil des mois si
vous maintenez le cap et, dans le cas contraire, vous poussera à vous fixer de nouveaux objectifs.
Il vous
aidera à déterminer si l’achat de votre local professionnel est réalisable,
et renforcera ainsi votre
crédibilité auprès des banques 🤓
Besoin d’aide ? En
créant gratuitement votre compte Milou, vous pourrez accéder à notre outil de simulation
«
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Calcul de vos cotisations sociales sur base de votre situation
personnelle et des aides financières auxquelles vous avez droit, objectif de gain
net mensuel, types de revenus
envisagés (titulaire, remplaçant, collaborateur, revenus annexes…), hypothèses de charges opérationnelles…
Notre
outil analysera toutes vos données pour vous proposer des graphiques évolutifs entièrement personnalisés 🤩
Quel mode d’achat choisir pour son local professionnel ?
Pour acheter votre local professionnel, trois options s’offrent à vous :
L’achat du cabinet d’ostéopathie à titre professionnel
Si vous achetez votre cabinet à titre professionnel, vous pouvez l’inscrire à l’actif de votre bilan, ce qui vous permet de déduire de votre résultat imposable :
- Les frais d’acquisition ;
- Les intérêts d’emprunt ;
- La taxe foncière ;
- Les dépenses d’entretien et de réparation ;
- L’amortissement du local.
Vous bénéficiez ainsi d’une imposition fortement allégée 🥳 ! En revanche, étant donné que le local fait partie du patrimoine de votre entreprise, c’est celle-ci qui s’endette et, en cas de problèmes financiers, le bien immobilier court le risque d’être saisi par vos créanciers professionnels 😬
L’achat du cabinet d’ostéopathie à titre personnel
Si vous décidez d’acheter votre cabinet à titre personnel,
le bien immobilier est séparé juridiquement des autres
actifs de votre entreprise, le mettant ainsi à l’abri des créanciers professionnels ☔
Le local ne faisant pas partie
du patrimoine de l’entreprise, celle-ci doit vous verser des loyers, qui vous permettront entre autres de payer les
annuités de remboursement de votre crédit bancaire.
En revanche, votre imposition personnelle est alourdie 😔 En effet, les loyers que vous percevez
sont imposés à
l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Par ailleurs, seules certaines charges sont
déductibles, comme les intérêts d’emprunt, mais en aucun cas l’amortissement du local.
L’achat du cabinet d’ostéopathie avec une Société Civile immobilière (SCI)
Constituée d’au moins deux associés, chacun percevant des parts sociales proportionnelles à son apport, la Société
Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique dont l’objectif est l’acquisition et la gestion d’un ou
plusieurs biens immobiliers.
En créant une SCI, vous pourrez plus facilement acheter un local professionnel :
à plusieurs, vous augmentez
l’apport initial et fournissez davantage de sécurités aux banques pour qu’elles vous accordent un prêt.
Sans que
cela soit une obligation,
la SCI vous permet également d’opter pour l’impôt sur les sociétés, vous évitant d’être
fiscalisé sur les loyers perçus 😜
Pour en savoir plus, consultez notre article
« Pourquoi créer une Société Civile Immobilière (SCI) pour l’achat de
son local ostéopathe ? »
😉
⚠️ Attention : L’objectif de notre article est simplement de vous fournir un aperçu des options qui s’offrent à vous. L’acquisition d’un local professionnel n’est pas une décision anodine : si vous souhaitez franchir le pas, prenez conseil auprès d’experts 🔍 Ceux-ci vous aideront à déterminer si l’achat est une option intéressante pour vous et, si oui, quel mode de détention répondra le mieux à vos attentes.
Vous préférez louer votre local professionnel ? Jetez un œil à notre article
« Bail professionnel ou bail commercial
: lequel choisir pour son cabinet d’ostéopathie ? »
pour vous aider à y voir plus clair sur les contrats de
location.
Vous en êtes seulement au lancement de votre activité d’ostéopathe et n’êtes pas encore fixé quant à votre lieu
d’exercice ? Dans « Comment choisir son local professionnel pour exercer en tant
qu’ostéopathe ? » Milou vous
indique la marche à suivre pour définir votre zone d’installation et trouver un local professionnel qui plaise à
votre patientèle tout en respectant les réglementations en vigueur.
Plus qu’un logiciel ostéopathe, Milou vous accompagne dans la gestion de votre activité libérale ! Webinars, guides,
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